Esprit d’Ouvertures

52 route de Seilh à Aussonne (31840)

Aussonne a su conserver tout le charme et l’esprit de village avec centralité, commerces, habitat à l’échelle humaine, architecture ancrée dans la tradition. Le projet a été conçu pour s’inscrire dans la continuité urbaine avec sa façade au parement de terre cuite, la toiture en tuiles et les enduits à la chaux. Les espaces verts communs et le jardin partagé, seront des espaces permettant la rencontre et une vie collective participative riche. Côté intimité, chaque logement sera le lieu où le résident bénéficiera de toute la protection attendue. Je suis heureux d’avoir contribué à créer ce lieu que vous aurez plaisir à habiter.
Henri BALDUCCHI - BM&B ARCHITECTES
Architecte - Esprit d'Ouvertures
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L'ARCHITECTE - HENRI BALDUCCHI
logo résidence Esprit d'Ouvertures - IDÉE DE VILLE

Découvrez notre nouveau programme immobilier neuf Esprit d’Ouvertures, sur la commune d’Aussonne, composé de seulement 31 appartements du 2 au 4 pièces, tous desservis par un ascenseur (depuis le sous-sol jusqu’au dernier étage).

Aussonne est une commune de la Haute-Garonne située dans l’aire urbaine de Toulouse et le canton de Blagnac. Elle fait partie de Toulouse Métropole et se situe à environ 17 kilomètres de l’hyper centre ville de Toulouse. Aussonne est limitrophe de 7 autres communes : Daux, Merville, Seilh, Beauzelle, Blagnac, Cornebarrieu et Mondonville. Elle est traversée par plusieurs cours d’eau, L’Aussonnelle rivière dont elle pourrait tirer son nom, Le Barnefond et Le Panariol qui forme le lac d’Aussonne.

Aussonne est facilement accessible en voiture en empruntant les différents accès possibles. Les lignes de bus du réseaux Tisséo permettent de rejoindre la station de tramway Andromède-Lycée à Blagnac en quelques minutes, non loin de l’aéroport de Toulouse-Blagnac situé à moins de 10 kilomètres du centre d’Aussonne.

Côté enseignement 3 crèches sont présentes sur la commune : Prunel et Lucie Aubrac et une structure associative à Jean Jaurès. Une école maternelle Louise Michel, un établissement primaire Jules Ferry et pour les plus grands le collège Germaine Tillion.

La proximité d’Aussonne avec l’aéroport de Toulouse Blagnac permet de bénéficier de la forte croissance d’Airbus. C’est d’ailleurs à Aussonne, dans le cadre du projet Blagnac Constellation, que le futur parc des exposition et le centre des conventions de Toulouse Métropole est construit.

programme immobilier neuf 52 route de Seilh Aussonne - IDÉE DE VILLE - vue drone arrière

Trouver l’ouverture : une histoire d’état d’Esprit d’Ouvertures ?

L’ouverture, c’est ici une opportunité plurielle.

Esprit d’Ouvertures, avec un s donc, se veut convergence opportune entre les bonnes raisons d’apprécier un ensemble immobilier peu banal et l’esprit chaleureux des façades imprimé par l’Architecte du projet.  Le rythme des percements, les dimensions ou les matériaux de ces ouvertures, donnent ici le la à l’envie de résider… là !

C’est ainsi que l’évidence trouve son ouverture :

  • Le confort d’un habitat central, à proximité de tous commerces et services, allié à la sérénité d’une résidence à échelle humaine de 31 logements seulement
  • Le rapport préservé à l’intimité et à la nature, avec balcons, loggias ou terrasses et un jardin partagé abrité de l’animation du quotidien
  • Le plaisir d’une réelle facilité de vivre avec un ascenseur desservant tous les niveaux
  • Un parking en sous-sol accueillant véhicules automobiles et deux roues
  • Des matériaux traditionnels et valorisants en façade et en toiture
  • Des prestations intérieures contemporaines, à la fois esthétiques et pérennes

Avec bien sûr d’autres ouvertures possibles :

  • La proximité de TOULOUSE ; à une douzaine de kilomètres de la place du Capitole
  • Ou celle de l’aéroport de la capitale occitane ; 7 kilomètres à vol d’oiseau
  • Comme aussi le bassin d’emploi des usines d’AIRBUS tout proche
  • Ou encore, cerise sur le gâteau, la présence à moins de 4 kilomètres du PEx, le tout nouveau Parc des Expositions de la métropole régionale !
programme immobilier neuf 52 route de Seilh Aussonne - IDÉE DE VILLE - plan de masse

Aussonne, une exposition idéale…

A la rencontre de la lumière

Aussonne fait partie de ces bourgs traditionnels qui se muent spontanément de chrysalide en papillon.
Dans le sillage de TOULOUSE, qu’elle accompagne sur les chemins de la croissance démographique et du dynamisme économique, la transformation est spectaculaire : plus de 7000 habitants contre 5400 âmes en 2006…

Il faut bien avouer que la situation naturelle d’Aussonne, au Nord-Ouest de l’agglomération toulousaine, très proche des sites aéronautiques et aéroportuaires, lui confère un statut privilégié dans un environnement favorable.

Et comme un bonheur n’arrive jamais seul, surtout quand une bonne étoile veille au grain, l’arrivée imminente du Parc des Expositions, le « PEx », va renforcer le pouvoir de séduction d’Aussonne, grâce à ce surcroît de visibilité et à ses inévitables retombées économiques.
Congrès, salons professionnels, activités tertiaires, hôtellerie, restauration, le tout sur plus de 200 000 m².

Dès lors, comment ne pas capter la lumière quand une si belle ouverture vous expose… à la réussite ?

programme immobilier neuf 52 route de Seilh Aussonne - IDÉE DE VILLE - vue drone de loin

Tout à proximité.

Les services :
  • Commerces de proximité : boulangerie, boucherie-charcuterie, primeur…
  • Supermarchés et station-service : Carrefour Market
  • Restaurants
  • Médical : médecins, pharmacies…
  • Loisirs et sports : terrains de sport, associations, lac d’Aussonne…
Petite enfance et enseignement :
  • Relais d’assistants maternels (RAM)
  • 3 crèches : Prunel, Lucie Aubrac et Gros Câlin
  • Groupe scolaire primaire Louise Michel
  • Groupe scolaire primaire Jules Ferry
  • Collège Germaine Tillion
Les transports :
  • Ligne 71 Tisséo qui rejoint le tramway station Andromède Lycée
  • Ligne 62 desservant Toulouse – Réseau Arc-en-ciel
  • TAD 118 desservant Colomiers-Gare SNCF
  • TAD 120 desservant Aéroconstellation
  • Mobibus pour les personnes à mobilité réduite
  • Pour les enfants, des transports scolaires organisés par le Conseil Départemental de Haute-Garonne.
programme immobilier neuf 52 route de Seilh Aussonne - IDÉE DE VILLE

RT 2012

Le programme répond à la dernière réglementation thermique en vigueur, dite RT 2012.

La conformité à cette réglementation thermique 2012 peut s’obtenir de manière variée selon les solutions techniques retenues.

L’équipe de conception a validé pour « Esprit d’Ouvertures » un principe d’équipement individuel au gaz pour la production d’eau chaude sanitaire et pour le chauffage, l’électricité venant en complément pour l’ensemble des autres usages (éclairage, appareils électro-ménagers…).

L’idée est de rendre chaque habitant autonome dans la gestion de ses besoins, sans recourir à un équipement collectif de production.

L’isolation thermique s’appuie, pour l’essentiel, sur un doublage intérieur et, sous toiture, sur une isolation en laine de verre d’une épaisseur de 30 à 40 cm selon la position et la nature des ouvrages.

Bonus : la performance liée à la consommation énergétique visée, inférieure de 10 % au seuil réglementaire.

Au-delà des qualités intrinsèques de son environnement ainsi que du soin apporté à l’étude des plans, « Esprit d’Ouvertures » permet aux acquéreurs de bénéficier des dispositifs nationaux

  • Eligibilité au prêt à taux zéro (PTZ)
  • Eligibilité au dispositif d’investissement locatif PINEL

Prestations techniques

Les basiques :
  • Matériaux pérennes et de qualité : terre cuite artisanale et enduit à la chaux en façade, toiture en tuiles de terre cuite, zinc pour les descentes pluviales, gouttières et ouvrages en toiture, porte de hall en aluminium thermolaqué
  • Menuiseries extérieures PVC avec double vitrage isolant, volets roulants à tringle sauf volet roulant électrique dans les séjours
  • Balcons, loggias ou terrasses pour tous les logements, avec une finition de sol en lames bois traité autoclave classe 4, point lumineux extérieur et prise étanche
  • Carrelage scellé 45 x 45 sauf parquet stratifié à lames larges en chambres
  • Production d’eau chaude sanitaire et chauffage par chaudière gaz individuelle
  • Robinetterie par mitigeurs avec système d’économie d’eau
  • Baignoire en acier émaillé de 170 cm, avec trappe de visite et tablier faïencé, ou douche à receveur céramique
Sécurité et communication :
  • Système de gestion des accès par lecteur de badges Vigik et platine de rue avec caméra vidéo couleur
  • Stationnements en sous-sol et aériens, locaux 2 roues au sous-sol et au rez-de-chaussée
  • Portes palières isolantes avec œilleton, fermeture 3 points et système anti-dégondage, clé sur organigramme
  • Murs séparatifs en béton entre logements et entre logements et parties communes pour la sécurité et l’acoustique
  • Détecteur de fumée avec pile au lithium garantie 10 ans
  • Visiophone couleur dans chaque appartement pour gérer l’entrée des visiteurs
  • Pré câblage fibre optique jusqu’au logement
  • Tableau électrique incorporant un emplacement pour une box internet, avec câblage permettant aux prises téléphoniques RJ 45 de recevoir également des données numériques
Agrément et confort :
  • Eclairage des parties communes commandé par détecteurs
  • Comptage individuel de toutes les énergies et de l’eau
  • Installation de télévision collective permettant de capter aussi bien la TNT que les principaux bouquets satellitaires
  • Cuisines aménagées avec plan de travail, évier, plaque vitrocéramique, hotte aspirante et meubles bas et hauts
  • Salles de bains avec meuble vasque, miroir et éclairage, radiateur sèche-serviettes et faïence du sol au plafond autour de la baignoire ou de la douche
  • Placards équipés (selon plans), plus cellier dans les T3
  • Celliers indépendants en sus pour les appartements du dernier niveau
Le petit plus à vivre :
  • Chariots en libre-service pour faciliter le transport des courses entre sous-sol et logements

Plus d’informations sur les appartements et le programme immobilier sont à découvrir sur le mini site dédié à l’opération : www.esprit-douvertures.fr

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