Un air de Cocagne

223 route de Baziège  et impasse de l’Autan à Labège (31670)

Aux portes de Toulouse, Un air de Cocagne propose une architecture aux volumétries simples et une écriture moderne. Le projet affirme la continuité urbaine de la route de Baziège en empruntant au vocabulaire de l’échelle domestique. Désireux d’offrir à ses habitants un cadre de vie harmonieux à la fois dans l’écriture intérieure de ses logements et dans leurs prolongements extérieurs, Un air de Cocagne s’articule autour de larges espaces verts arborés et paysagés. Accueillant un local tertiaire, Un air de Cocagne accompagne le dynamisme de la ville de Labège et participe à son développement. L’envie du détail, le choix des matériaux et la composition contemporaine contribuent à la création d’un lieu où il fait bon vivre.
Jérôme BÉNÉZECH - BÉNÉZECH ARCHITECTES
Architecte - Un air de Cocagne
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L'ARCHITECTE - JÉRÔME BÉNÉZECH
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Découvrez notre nouveau programme immobilier sur la commune de Labège, composé d’appartements du 1 au 4 pièces, tous desservis par un ascenseur et d’un local tertiaire en rez-de-chaussée.

Labège est une commune de la Haute-Garonne située dans l’aire urbaine de Toulouse, dans son pôle urbain en banlieue sud-est. Elle fait partie du Sicoval et est limitrophe de 6 autres communes : Toulouse, Saint-Orens de Gameville, Escalquens, Castanet-Tolosan, Auzeville-Tolosane et Ramonville Saint-Agne. Elle est arrosée par l’Hers-Mort et est traversée par plusieurs ruisseaux : Paysière, Berjaussaie et Bolé.

Labège est facilement accessible en voiture en empruntant les différents accès possibles. Les ligne de Bus du réseau Tisséo permettent de rejoindre les stations de Métro de Ramonville ou Rangueil. La commune est également pourvue de deux haltes SNCF : Labège-Innopole et Labège-Village par TER Midi-Pyrénées sur la ligne Bordeaux-Sète. L’aéropot de Toulouse-Blagnac se situe quant à lui à environ 24 kilomètres du centre de Labège en empruntant le périphérique Toulousain.

Côté enseignement une crèche, une école maternelle et une école primaire sont présentes sur la commune. On retrouve également l’École nationale supérieure des ingénieurs en arts chimiques et technologiques (ENSIACET).

La commune est constituée de deux pôle différents. Au nord-ouest vers Toulouse se trouve Enova (anciennement Labège Innopole), c’est le centre économique de la commune avec de nombreuses entreprises (Berger Levrault, Sigfox, Diagora, Sud Radio, Thalès, …), l’IoT Valley (communauté d’entreprise spécialisée dans l’internet des objets), un cinéma Gaumont, des restaurants et des centres commerciaux (centre commercial Carrefour Labège 2). Deux fois par an (en avril et novembre) a lieu le Toulouse Game Show, rendez-vous incontournable des amoureux des jeux vidéo et de l’animation japonnaise.  Au sud-est, séparé du précédent par une zone verte, se trouve Labège-village, pôle résidentiel de la commune avec ses commerces de proximité, sa mairie et ses habitations.

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Trouver l’inspiration : Respirer un air de Cocagne ?

Un programme immobilier, c’est d’abord une belle conviction.

Et, ce qui est certain, c’est que Labège sait se faire désirer par rareté en n’offrant que peu d’opportunités aux candidats à l’achat dans le neuf. « Un air de Cocagne » ne les oblige heureusement pas à grimper au sommet d’un quelconque mât de cocagne pour toucher le gros lot !

Ses qualités intrinsèques suffisent à persuader simplement du bien-fondé de la démarche :

  • Situation privilégiée au sein de l’agglomération toulousaine
  • Bassin d’emplois important à proximité immédiate
  • Offre limitée de logements sur le territoire communal
  • Bonne desserte en transports, services et commerces
  • Résidence à taille humaine de 27 logements plus un local tertiaire
  • Parking en sous-sol et en aérien pour automobiles et 2 roues
  • Ascenseur desservant tous les niveaux, idéal pour les familles et les séniors
  • Plaisir de vivre en extérieur à la belle saison : loggias, terrasses, jardins privatifs…
  • Matériaux traditionnels et valorisants en façade et en toiture
  • Prestations intérieures contemporaines, à la fois esthétiques et pérennes

Bref, un ensemble de caractéristiques objectives en faveur du confort des heureux élus.

Ceux qui auront eu vent de l’opportunité, par la grâce d’un air de cocagne ?
Ou ceux qui voudront goûter ce qui fait la douceur reconnue de… vivre en pays de Cocagne ?

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Labège, une activité au-dessus de tout soupçon…

Marier l’utile et l’agréable

Labège est un cas à part dans l’agglomération toulousaine. Une sorte d’exception systémique de l’emploi et de la qualité de vie au pays du pastel et de la cocagne.

Voisine immédiate de la ville rose et membre du SICOVAL, communauté d’agglomération du sud-est toulousain forte de 36 communes, Labège conjugue en effet à sa manière l’art d’accueillir au mieux les humains et les entreprises dans ce pays de Cocagne.

Aux humains, le cœur du village de LABEGE, quartier résidentiel paisible à l’écart de l’effervescence urbaine, bien dans l’esprit des bourgades traditionnelles du Lauragais. La population de 4 000 habitants ne s’y trompe pas et profite à plein de cette parenthèse sachant allier qualité de vie au quotidien et projection vers le futur.

Aux entreprises, le pôle économique à travers ENOVA LABEGE TOULOUSE : premier parc d’activités du pays toulousain (près de 300 hectares, plus de 15 000 emplois), déployant son envergure depuis l’activité commerciale jusqu’aux entreprises de services en passant par une multitude de start-ups ou autres sociétés innovantes.

Un avant-goût de réussite. Vous avez dit Cocagne ?

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Cadre de vie.

Les services :
  • Commerces de proximité : boulangerie, boucherie-charcuterie, caviste…
  • Supermarché : Petit Casino…
  • Restaurants, brasserie…
  • Médical : médecins, pharmacie, labo…
  • Loisirs et sports : terrains de sport, gymnase, lac de Labège…
Petite enfance et enseignement :
  • Crèche « l’Envolée »
  • Halte-garderie « Copains Copines »
  • RAM : Relais assistantes maternelles
  • École maternelle publique « Les Cocagnous »
  • École élémentaire publique « Autan »
  • École privée maternelle et élémentaire « St-Dominique Savio »
Les transports :
  • Ligne 79 desservant le métro Ramonville et le lycée de St-Orens
  • Ligne 80 desservant Enova Labège-Toulouse et le métro de Rangueil
  • TAD 204 desservant Enova Labège-Toulouse et le collège d’Ayguevives
  • Mobibus pour les personnes à mobilité réduite
  • Pour les enfants, des transports scolaires organisés par le Conseil Départemental de Haute-Garonne (réseau Arc-en-ciel).
  • Halte de Labège village : TER ligne 10
  • Futur terminus métro Ligne C
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RT 2012

Le programme répond à la dernière réglementation thermique en vigueur, dite RT 2012.

La conformité à cette réglementation thermique 2012 peut s’obtenir de manière variée selon les solutions techniques retenues.

L’équipe de conception a validé pour « Un air de Cocagne » un principe d’équipement individuel au gaz pour la production d’eau chaude sanitaire et pour le chauffage, l’électricité venant en complément pour l’ensemble des autres usages (éclairage, appareils électro-ménagers…).

L’idée est de rendre chaque habitant autonome dans la gestion de ses besoins, sans recourir à un équipement collectif de production.

L’isolation thermique s’appuie, pour l’essentiel, sur un doublage intérieur et, sous toiture, sur une isolation en laine de verre d’une épaisseur de 30 à 40 cm selon la position et la nature des ouvrages.

Au-delà des qualités intrinsèques de son environnement ainsi que du soin apporté à l’étude des plans, « Un air de Cocagne » permet aux acquéreurs de bénéficier des dispositifs nationaux

  • ·       Eligibilité au prêt à taux zéro (PTZ)
  • ·       Eligibilité au dispositif d’investissement locatif PINEL

Prestations techniques

Les basiques :
  • Matériaux pérennes et de qualité : terre cuite et enduit à la chaux en façade, toiture en tuiles de terre cuite, zinc pour les descentes pluviales et gouttières, porte de hall en aluminium thermolaqué
  • Menuiseries extérieures PVC avec double vitrage isolant, volets roulants à tringle sauf volet roulant électrique dans les séjours
  • Balcons, loggias ou terrasses pour tous les logements, avec une finition de sol en lames bois traité autoclave classe 4, point lumineux extérieur et prise étanche
  • Carrelage scellé 45 x 45 sauf parquet stratifié à lames larges en chambres
  • Production d’eau chaude sanitaire et chauffage par chaudière gaz individuelle
  • Robinetterie par mitigeurs avec système d’économie d’eau
  • Baignoire en acier émaillé de 170 cm, avec trappe de visite et tablier faïencé, ou douche à receveur céramique à faible ressaut
Sécurité et communication :
  • Système de gestion des accès par lecteur de badges Vigik et platine de rue avec caméra vidéo couleur
  • Stationnements en sous-sol et aériens, local 2 roues au sous-sol
  • Portes palières isolantes avec œilleton, fermeture 3 points et système anti-dégondage, clé sur organigramme
  • Murs séparatifs en béton entre logements et entre logements et parties communes pour la sécurité et l’acoustique
  • Détecteur de fumée avec pile au lithium garantie 10 ans
  • Visiophone couleur dans chaque appartement pour gérer l’entrée des visiteurs
  • Pré câblage fibre optique jusqu’au logement
  • Tableau électrique incorporant un emplacement pour une box internet, avec câblage permettant aux prises téléphoniques RJ 45 de recevoir également des données numériques
Agrément et confort :
  • Eclairage des parties communes commandé par détecteurs
  • Comptage individuel de toutes les énergies et de l’eau
  • Installation de télévision collective permettant de capter aussi bien la TNT que les principaux bouquets satellitaires
  • Cuisines aménagées avec plan de travail, évier, plaque vitrocéramique, hotte aspirante et meubles bas et hauts
  • Salles de bains avec meuble vasque, miroir et éclairage, radiateur sèche-serviettes et faïence du sol au plafond autour de la baignoire ou de la douche
  • Placards équipés (selon plans), plus cellier dans les T3 et T4
Le petit plus à vitre :
  • Chariots en libre-service pour faciliter le transport des courses entre sous-sol et logements
  • Tous les logements respectent les normes logements adaptés aux personnes à mobilité réduite

Plus d’informations sur les appartements et le programme immobilier sont à découvrir sur le mini site dédié à l’opération : www.unairdecocagne.fr

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